#4月财经新势力#

炒房时代的危害，根源就是对楼市太过放松，在此之后，国家逐步对房地产的调控力度越来越大，好处是房价走稳定路线，基本没有大涨，让很多普通家庭买房难度不像炒房时代那么大，但凡事有利也有弊，要稳定房价，主要避免的就是房价在一段时间内上涨突然过热，而当部分城市出现这种现象后，就面临被政策调控，开始冲高回落，一旦出现这种问题，在房价过热期间跟风入市的人，随着楼市调控，房价下降，相当于比别人多花钱买相同价值的房子。

今年第二季度起，也就是4月及之后，这一隐患或将再出现，1个信号令购房者担忧。根据国家统计局数据显示，3月新房价格上涨城市增加至64城，达到近3年以来峰值，其中，一二线城市新房价格涨幅呈现扩大趋势，二线城市涨幅领跑。

党的二十大报告上提出了，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上；

今年财政部印发的《报告》中，对2023年房地产计划仍然是坚持房住不炒。

房价继续过快过高的上涨后，在如今的楼市环境下，是很难持续的。

2个阻力很现实，首先

，我国住房本身就处于过剩状态，且这个趋势会延续下去，一方面，房改、棚改货币化安置促使房地产金融化，大批人囤房炒房，又在楼市被国家调控后集中抛售，造成楼市供不应求、房子值钱的泡沫被戳破，原先被炒房客囤积的房子大批回归市场，而原先受利益吸引进入房地产行业拿地建房投资的人，手中握有大量工程，多项原因导致我国存量房规模庞大，多地房产去化周期基本在2年左右，部分地区像防城港这样的城市，去化周期更是长达12年。商品价格健康上涨，需要供需平衡，在供大于求下，价格上涨，不合理，自然维持时间很短。

其次

，购房需求方面，

按照央行的统计报告显示，我国城镇住房拥有率达到96%，房改之前，我国基本是福利分房，很多家庭基本有一套房。

我国从2016年才实施了二胎生育政策，在此之前，我国实施了几十年的计划生育，多数家庭只有一个孩子，那么最后家里有多少房产都是给这一个后代，这部分独生子女们未来手握房产多套，如今的楼市真刚需范围很小；虽然大力放开三胎生育限制，多地还配套出台了涵盖教育、生育、买房等福利政策，但从收效来看，

到2022年，我国人口新增情况，不仅没有大幅增加，反而还出现负增长85万人，不只是刚需减少，由于生育多胎家庭增加少，改善型住房需求也没有预期中那么多，而刚需和改善型住房需求是目前支撑楼市的主要购买力，当这部分楼市主体买房需求减少后，即使楼市出现一定房价上涨的热度，想要长期维持假象，是很难的。

因此，现在想要买房的人，建议多观望一段时间，尤其是本地房价突然上涨过快后，最好不要着急入市，因为房价大涨是不可能再被允许的，小心白白做了高房价接盘客就得不偿失了。

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