撰稿//观观

铜涨了30%，铁涨了30%，塑料涨了35%，铝涨了37%，不锈钢暴涨45%，锌合金涨了48%……

近日，关于钢材、水泥、空调等建筑材料及装修材料价格上涨的消息刷爆了朋友圈。

据国家统计局公布的数据显示，2021年4月上旬与3月下旬相比，全国流通领域50种重要生产资料市场价格，27种产品价格上涨。整个建材产业链水泥、砂石、矿渣粉及混凝土行业异常火爆，全国几十个省市自治区几千家企业集体上调产品价格。

而在江苏工程造价信息网上，也是公布了关于建筑材料价格异常波动的风险预警。

成本是影响房价的重要因素。原材料价格全线上涨，势必造成住宅建筑成本增加，在此情况下，房价可能将迎来新的增长机遇。

据中国房价行情网最新数据显示，截止2021年5月16日，南通整体二手房均价为17329元/㎡，环比上涨0.17%，其中南通崇川区均价22240元/㎡，环比上涨1.38%；原港闸区均价17831元/㎡，环比上涨4.47%；开发区均价16692元/㎡，环比上涨2.05%......

NO.1 | 崇川区

最高单价超5万/㎡！

区域二手房价格上调1.38%

作为南通的主城区，崇川区一直是众多购房者梦寐以求的置业首选地；也正是区域配套资源的丰富，崇川区的高房价也让不少购房者望而却步。

据南通房观不完全统计，目前崇川区二手房最高单价已破5万/㎡，多个重点学区房单价亦在4万/㎡以上。

NO.2 | 新崇川区

房价上涨4.47%！

并区后的新崇川区房价走出新局面

2016年年底，在土拍市场的助推下，南通港闸区（新崇川区）房价开始持续走高；在此后4-5年时间里，区域房价更是步步走高。

如今，港闸区已重新合并为新崇川区，区域配套也在不断升级，融创长江未来城、星河科创CBD等百亿项目的落户，让这块区域再次成为购房者眼中的香饽饽。

NO.3 | 中创区

南通城市新中心！

城建开挂，区域房价已处高位

作为南通城市新中心，创新区自概念已出至今，区域内房价更是步步走高，2017年的仁恒公园世纪楼面价11483元/㎡，到2019年万科方圆楼面价18406元/㎡，区域楼面价上涨了6923元/㎡。

在二手房方面，目前区域在售二手房小区包括中创大都会、时代都会、国城璟府等，此外，区域内拆迁安置小区朝阳花苑及小海花园亦是不少购房者青睐的对象，但就目前最新挂牌价看，区域二手房价格较于此前略有回落。

NO.4 | 开发区

二手房库存大户！

二手房价格上涨2.05%

根据中国房价行情网数据显示，5月南通开发区二手房价格上调2.05元/㎡，在南通全区房价涨幅榜上位列第三位。

目前区域内在售二手房源主要位于能达商务区、小海街道街道等，其中能达商务区更是二手房库存大户，区域二手房库存已破7000套。

NO.5 | 苏锡通园区

南通价格洼地！

1字头房源遍地，多个新盘即将接档

1-1.8万/㎡的单价，让苏锡通园区理所当然地成为南通的价格洼地。

苏锡通园区由锡通园区及苏通园区融合而成，园区成立于2020年5月，此前两大区域已经历超10年的发展，区域内部亦是涵盖了不少成熟小区，例如苏通区域的滨江丽都桥语、锡通园区的时代尚城等。

目前苏锡通区域多个新盘正蓄势待发，例如江海云辰、未来悦、大华铂璟湾、绿城柳岸晓风等，且三个项目放风价均高于区域二手房价格，放风价最高近2万/㎡，南通又一价格洼地正在消失......

目前来看，南通整体房价趋于平稳，在坚持房住不炒的前提下，南通实行的双限政策，也在一定程度上保证了南通房价的稳定。

然而，建筑、装修原材料的持续上涨，让开发商建房成本增加，在此情况下，很多人猜测，南通房价是否会有所上调？欢迎大家在留言板畅所欲言。

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